Modular und digital –
das Hochhausensemble FOUR Frankfurt mit dem Open-BIM-Ansatz
Mitten in Frankfurt befindet sich aktuell eine von Europas größten Hochbaustellen. Im Herzen der City, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Commerzbank Tower, entstehen bis 2025 vier Türme. Planung, Bau und Betrieb von „FOUR Frankfurt“ werden durch Building Information Modeling (BIM) ermöglicht. Die vier Hochhäuser werden aus komplett modularen Bauteilen zusammengesetzt, alle Planungsschritte erfolgen anhand digitaler Modelle.
Das Hochhausensemble „FOUR Frankfurt“ verbindet Arbeiten, Wohnen und Freizeit in einem Komplex. Die geplanten Türme sollen 100, 120, 173 und 233 Meter hoch und durch einen gemeinsamen Sockel verbunden werden. Dort bieten in Zukunft 600 Wohnungen bis zu 1000 Menschen Platz, in den Büroräumen werden bis zu 4000 Menschen arbeiten.
Enge Verkehrswege und wenig Platz sind in Großstädten wie Frankfurt eine der größten Herausforderungen für Bauprojekte. Eine effiziente und genaue Vorausplanung ist daher entscheidend für den reibungslosen Ablauf von Großprojekten wie FOUR Frankfurt. Die Baufirma GP Con, der Projektentwickler Groß & Partner und das Architekturbüro UNStudio setzen deshalb bei Planung und Zusammenarbeit auf Open BIM.
Modulare Planung, modulare Bauweise – individuelle Architektur
FOUR Frankfurt wird zu 100 Prozent in modularer Bauweise errichtet. Durch den Einsatz von Open BIM werden die Gebäudegeometrie und die Fassaden optimiert, in dem zum Beispiel die Gebäudeecken symmetrisch geplant und Sondermaße bei Fassaden reduziert werden. Durch die Optimierung sind 50 Prozent mehr Module Gleichteile. Sie können ohne Anpassungen integriert werden. Das bringt viele Vorteile: die Materialkosten sind geringer, Stückzahlen können gebündelt werden und die Teilevielfalt und Anzahl der Ersatzteile bleiben niedrig. Insgesamt gibt es 38 Haupt-Geometriemodelle, die der Planung zugrunde liegen.
Modulare Bauweisen versprechen Effizienz und Schnelligkeit. Die vorgefertigten Gebäudeteile ermöglichen eine verkürzte Baustellenzeit, weniger wetterbedingte Verzögerungen, eine sicherere Arbeitsweise und mehr Nachhaltigkeit. Bisher verbunden mit architektonischer Monotonie, sind im Modulbau durch neue Fertigungsmethoden und digitale Entwurfs- und Planungsstrategien inzwischen individuelle architektonische Konzepte möglich.
Open BIM im Modularbau
Mit über 200.000 Quadratmetern Brutto-Grundfläche und Projektpartnern an den drei Standorten Amsterdam, Düsseldorf und Frankfurt ist FOUR Frankfurt eine Herausforderung für die Zusammenarbeit bei der Planung und Umsetzung. Großprojekte wie FOUR Frankfurt setzen nachhaltige Prozessoptimierungen voraus, die durch den Einsatz von Open BIM ermöglicht werden.
FOUR Frankfurt wurde bereits in einem frühen Stadium durch Gebäudemodellierung vollständig digital geplant. Die am Projekt beteiligten Unternehmen können durch Open BIM standortübergreifend und auf verschiedenen Plattformen Daten und Modelle austauschen.
Auf dieser Grundlage arbeiten die unterschiedlichen Gewerke bei der Planung und der technischen Ausarbeitung der Befestigungslösungen synchron und reibungslos miteinander. Open BIM ermöglicht bei Hochbauprojekten wie FOUR Frankfurt Kooperation in Echtzeit und effizientes Datenmanagement mit vollständig digitalisierten Produktdaten in den BIM-Bibliotheken. Es garantiert dadurch nicht nur eine effiziente Zusammenarbeit, sondern stellt darüber hinaus Transparenz und Genauigkeit sicher – von der Planung bis zur gesamten Wertschöpfungskette eines Projekts.
Ausblick – Open BIM im gesamten Lebenszyklus
BIM stellt eine Lösung für den kompletten Lebenszyklus eines Gebäudes dar. In der Entwurfsphase ist BIM die Grundlage für Konzeption und Entwicklung. Während der Planung eines Gebäudes ist es die digitale Möglichkeit für vereinfachte Kostenermittlung, Koordination und Simulationen. Kontinuierlich werden alle Daten eines Bauprojekts erfasst – in Echtzeit und für alle Kooperationspartner zugänglich. In der Bauphase dient Open BIM der Bauablaufsimulationen, ermöglicht Fortschrittskontrollen und vereinfacht logistische Prozesse.
Nach der Fertigstellung des FOUR Frankfurt-Projekts ermöglicht Open BIM eine effiziente Wartung mit geringerer Fehleranfälligkeit und geringeren Betriebskosten sowie ein vereinfachtes Facility Management. Ein eventueller Abriss bzw. Rückbau eines Gebäudes kann ebenfalls auf Grundlage von BIM stattfinden.
BIM ermöglicht nicht nur Effizienz und Kostenersparnis. Es bietet ein großes Potenzial für den nachhaltigen Betrieb. Spätere Umbauarbeiten oder Modernisierungen können durch die exakten BIM-Dokumentationen kalkuliert und geplant werden.
Lesen Sie in der nächsten Ausgabe: BIM im Tiefbau – der digitale Zwilling im Reallabor Köhlbrandbrücke in Hamburg
